Introduction
La propriété immobilière est l’un des droits les plus fondamentaux et les plus anciens reconnus par le droit civil. Les lois sur la propriété immobilière ont été conçues pour protéger et encourager l’utilisation et le développement des terres, ainsi que pour protéger les droits des propriétaires. Les lois sur la propriété immobilière sont complexes et variées, mais elles comportent généralement un certain nombre de principes fondamentaux qui s’appliquent à toutes les réglementations.
Droit de propriété
Le droit de propriété est le droit d’utiliser, posséder, contrôler et disposer d’une chose. La constitution américaine reconnaît le droit de propriété en affirment que «les personnes peuvent posséder, acquérir et transmettre des biens». Les lois sur la propriété immobilière définissent ce que signifie posséder ou contrôler une chose et quels types de règles s’appliquent au transfert ou à la disposition des biens.
Règles de transfert
Les règles de transfert régissent le transfert de la propriété d’un individu à un autre. Ces règles varient selon l’État, mais elles couvrent généralement tous les aspects du processus, y compris les procurations, les contrats et les taxes. Dans certains États, il est également nécessaire de publier une annonce lorsqu’une propriété est vendue afin que tous ceux qui ont un intérêt dans cette transaction soient informés.
Gestion des terres
Les lois sur la gestion des terres définissent comment une terre peut être utilisée et développée. Elles peuvent inclure des restrictions sur l’utilisation agricole ou commerciale des terres, ainsi que sur la construction ou l’aménagement paysagers. Les lois peuvent également imposer des conditions relatives au maintien d’un environnement sûr et propre.
Contrats
Les contrats sont utilisés pour réglementer les relations entre un vendeur et un acheteur lorsqu’il s’agit d’une transaction immobilière. Un contrat doit contenir tous les termes pertinents relatifs à la transaction, notamment le prix, la date limite pour compléter la transaction et toutes autres conditions supplémentaires spécifiés par le vendeur ou l’acheteur. Les contrats doivent être signés par le vendeur et l’acheteur pour être valides.
Règles fiscales
Les impôts fonciers sont une taxe appliquée aux propriétaires fonciers par une entité gouvernementale locale. Les règles fiscales varient selon le lieu et déterminent le montant à payer chaque année pour une propriété donnée. En outre, les lois fiscales peuvent également être utilisée pour encourager certains types de développements ou d’activités économiques.